Порядок постановки на кадастровый учет земельных участков сельскохозяйственного назначения и документы, необходимые для проведения данной процедуры

E-mail Печать PDF
Одним из важных вопросов для жителей нашего аграрного края остается
вопрос о порядке выдела земельных участков в счет земельной доли (долей) из
земель сельскохозяйственного назначения и постановки образованного земельного
участка на кадастровый учет. Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об
обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон об обороте)
предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный
участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный
участок в счет своей земельной доли (долей), если это не противоречит требованиям
к образованию земельных участков, установленным Земельным
Российской Федерации и Законом об обороте.
Земельный участок может быть образован на основании решения общего
собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением
утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников
образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на
образуемые земельные участки.
Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания
участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим
собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и
местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
Проект межевания земельных участков подготавливается кадастровым
инженером, который должен ознакомить правообладателей земельных участков,
органы местного самоуправления и заказчика кадастровых работ с проектом
межевания до его утверждения и, в случае необходимости, внести в него доработки.
Извещение о месте и порядке ознакомления направляется участникам долевой
собственности или публикуется в СМИ, определенных субъектом Российской
Федерации. Законодательством предусмотрен срок ознакомления с проектом
межевания не менее тридцати дней до дня его утверждения.
Общее собрание участников долевой собственности может быть
инициировано участником долевой собственности, лицами, использующими
находящийся в долевой собственности участок, а также органами местного
самоуправления по месту расположения участка. Принятое общим собранием
решение оформляется протоколом.
В том случае, если решение общего собрания отсутствует, собственник
земельной доли (долей) самостоятельно заключает договор с кадастровым
инженером, который также подготавливает проект межевания земельного участка.
Данный проект межевания должен быть согласован с участниками долевой
собственности на предмет размера и местоположения границ выделяемого в счет
земельной доли или долей участка. Извещение о необходимости согласования
проекта межевания направляется участникам долевой собственности или
публикуется в СМИ. Если в течение 30-ти дней возражения не поступают, проект
межевания считается согласованным. При этом кадастровый инженер обязан
составить заключение об отсутствии возражений. При наличии возражений или
споров о размере и местоположении границ участка, выделяемого в счет земельной
доли (долей), данный спор рассматривается в судебном порядке
Для постановки на государственный кадастровый учет выделенного
земельного участка согласно положениям Федерального закона от 13 июля 2015 №
218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» необходимо подать
заявление о кадастровом учете с приложением межевого плана, подготовленного
кадастровым инженером на основе проекта межевания земельных участков.
Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется
усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера,
подготовившего такой план.