Порядок постановки на кадастровый учет земельных участков сельскохозяйственного назначения и документы, необходимые для проведения данной процедуры

E-mail Печать PDF
Одним из важных вопросов для жителей нашего аграрного края
остается вопрос о порядке выдела земельных участков в счет земельной
доли (долей) из земель сельскохозяйственного назначения и постановки
образованного земельного участка на кадастровый учет. Федеральным
законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного
назначения» (далее – Закон об обороте) предусмотрено, что участник или
участники долевой собственности на земельный участок из земель
сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в
счет своей земельной доли (долей), если это не противоречит требованиям к
образованию земельных участков, установленным Земельным Кодексом
Российской Федерации и Законом об обороте.
Земельный участок может быть образован на основании решения
общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным
решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень
собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве
общей собственности на образуемые земельные участки.
Если земельный участок образуется на основании решения общего
собрания участников долевой собственности и в соответствии с
утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное
согласование размера и местоположения границ образуемого земельного
участка не требуется.
Проект
межевания
земельных
участков
подготавливается
кадастровым инженером, который должен ознакомить правообладателей
земельных участков, органы местного самоуправления и заказчика
кадастровых работ с проектом межевания до его утверждения и, в случае
необходимости, внести в него доработки. Извещение о месте и порядке
ознакомления направляется участникам долевой собственности или
публикуется в СМИ, определенных субъектом Российской Федерации.
Законодательством предусмотрен срок ознакомления с проектом межевания
не менее тридцати дней до дня его утверждения.
Общее собрание участников долевой собственности может быть
инициировано участником долевой собственности, лицами, использующими
находящийся в долевой собственности участок, а также органами местного
самоуправления по месту расположения участка. Принятое общим
собранием решение оформляется протоколом.
В том случае, если решение общего собрания отсутствует,
собственник земельной доли (долей) самостоятельно заключает договор с
кадастровым инженером, который также подготавливает проект межевания
земельного участка.
Данный проект межевания должен быть согласован с участниками
долевой собственности на предмет размера и местоположения границ
выделяемого в счет земельной доли или долей участка. Извещение о
необходимости согласования проекта межевания направляется участникам
долевой собственности или публикуется в СМИ. Если в течение 30-ти дней
возражения не поступают, проект межевания считается согласованным. При
этом кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии
возражений. При наличии возражений или споров о размере и
местоположении границ участка, выделяемого в счет земельной доли
(долей), данный спор рассматривается в судебном порядке.
Для постановки на государственный кадастровый учет выделенного
земельного участка согласно положениям Федерального закона от 13 июля
2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
необходимо подать заявление о кадастровом учете с приложением межевого
плана, подготовленного кадастровым инженером на основе проекта
межевания земельных участков. Межевой план подготавливается в форме
электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной
электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.