Кадастровые работы – гарантия Ваших прав и профилактика споров с соседями

E-mail Печать PDF
В эпоху быстро меняющегося законодательства в сфере недвижимости
особое значение приобретает своевременность кадастровых работ.
Наличие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)
достоверных и точных сведений об объекте является подтверждением права
собственности и профилактикой споров и судебных тяжб.
Приведем пример. Собственник садового земельного участка в черте
города Ставрополя имеет свидетельство о праве на объект. В процессе
совершения сделки купли-продажи выясняется, что участок «не отмежеван»,
не имеет установленных границ по сведениям ЕГРН. При этом известно, что
участки соседей были отмежеваны ранее и площадь их больше положенной,
а площадь нашего участка за счет этого уменьшается и границы пересекают
границы соседних участков. Это препятствует проведению кадастрового
учета изменений в нем и купле-продаже. Такие споры чаще всего
разрешаются в суде.
Подобных примеров множество. Возникают они между соседями в
отношении общей границы участка, между владельцами долей в отношении
основных характеристик объекта недвижимости или в случае размещения
здания без соблюдения необходимого отступа от границ земельного участка.
Следует учитывать постоянно развивающуюся инфраструктуру городов и сел
и путей сообщения между ними. В результате для государственных и
муниципальных нужд могут изъять земельные участки или расположенные
на них объекты капитального строительства. В такой ситуации
правообладатели объектов недвижимости заинтересованы в том, чтобы при
определении размера возмещения сведения об изымаемых объектах в ЕГРН
были полными и точными.
Как можно избежать спорных и неприятных ситуаций?
Для начала можно воспользоваться публичной кадастровой картой
Росреестра (https://pkk5.rosreestr.ru/#x=11554711.454933215&y..). Доступ к
карте бесплатный для любого пользователя сети «Интернет». И если в
примечании о характеристиках интересующего Вас объекта недвижимости
указано: «без координат границ», - торопитесь с кадастровыми работами.
Их может провести компетентный специалист – кадастровый инженер.
При отборе кадастрового инженера рекомендуем воспользоваться сайтом
Росреестра,
где
размещен
реестр
кадастровых
инженеров
(https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki). Полезной окажется тематическая статья
«Как выбрать кадастрового инженера?» (https://vk.com/public90424832?
w=wall-90424832_592).
После выполненных кадастровым инженером работ документы должны
поступить в Росреестр для проведения государственного кадастрового учета
и регистрации прав. Для подачи документов можно обратиться в офис МФЦ
или направить их в электронном виде посредством портала Росреестра
После не забудьте проверить характеристики об объекте недвижимости
на публичной кадастровой карте. Так Вы удостоверитесь, что все
кадастровые работы доведены до конца, а это значит, что ваши права и
законные интересы гарантированы.