Как объединить земельные участки

E-mail Печать PDF
Один из способов образования земельных участков, предусмотренных
положениями Земельного кодекса Российской Федерации - объединение
земельного участка. Исходные земельные участки, участвующие в
объединении, должны относиться к одной категории земель, находиться в
одном муниципальном образовании (населенном пункте), при этом возможно
объединение земельных участков с различными видами разрешенного
использования, но при условии их наследования образуемым земельным
участком.
Законодательством допускается объединение только смежных
земельных участков, границы которых установлены в соответствии с
требованиями действующего законодательства. Земельные участки,
участвующие в объединении, прекращают свое существование с момента
государственной
регистрации
на новый земельный участок.
При объединении земельных участков у собственника возникает право
собственности на образуемый земельный участок, а в случае, если исходные
земельные участки принадлежат на праве собственности разным лицам, то у
этих собственников возникает право общей собственности.
Возможно также объединение земельных участков, предоставленных
на праве постоянного (бессрочного) пользования и на праве пожизненного
наследуемого владения, но только если права на все соответствующие
участки принадлежат одному лицу. В случае, когда один или несколько
участков обременены залогом, право залога распространяется на весь
образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением
сторон.
И, конечно, образуемый земельный участок должен удовлетворять
требованиям о предельных минимальных и максимальных размерах
земельных участков, установленных градостроительными регламентами.
Для постановки на государственный кадастровый учет образуемого
земельного участка необходим межевой план. Специальным правом на
осуществление кадастровой деятельности, результатом которой в данном
случае является межевой план, обладает кадастровый инженер. С перечнем
действующих кадастровых инженеров, осуществляющих кадастровую
деятельность, можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра.